(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

  在婚姻关系解除的过程中，夫妻共同财产的分割常常成为争议的焦点。房产作为家庭资产的重要组成部分，其归属和分割情况必然的联系到双方的切身利益。本案发生在北京市朝阳区，涉及一套在婚姻存续期间购买的房屋。离婚时，由于产权证明缺失，该房屋未进行权属分割。多年后，一方擅自出售房屋，引发了售房款分割纠纷。这一案例不仅体现了夫妻共同财产分割在实践中的复杂性，也突出了准确认定房产性质及分割原则的重要性。跟着社会的发展，人们的财产形式日益多样化，类似的房产纠纷在司法实践中频繁出现。如何依据法律规定和案件事实妥善解决此类纠纷，成为法律界和社会关注的问题。

  原告林晓妍向法院提出诉讼请求，要求依法平均分割北京市朝阳区a 号房屋的售房款，分得 188 万元。林晓妍与被告赵宇轩于 1984 年结婚，2001 年经北京市朝阳区法院判决离婚。根据离婚判决，涉案房屋中的大间由林晓妍继续居住，小间由赵宇轩继续居住，门厅、卫生间、厨房由双方一同使用。近期，林晓妍发现涉案房屋已被赵宇轩出售，赵宇轩在其不知情且未经同意的情况下擅自变卖夫妻共同财产，因此起诉至法院，希望能够通过法律途径维护自己的合法权益，获得应得的售房款份额。

  被告赵宇轩不同意林晓妍的诉讼请求，认为原被告对涉案房屋的出资不同，不应平均分配，林晓妍只应分得四分之一多一点。涉案房屋是赵宇轩单位于1998 年分配的，总价 73744 元。2002 年初，双方已离婚，单位通知赵宇轩交纳剩余购房款，赵宇轩找林晓妍协商，林晓妍称没钱也不住。涉案房屋出售前是赵宇轩唯一住所，且房屋设备设施老化，居住条件差。由于与林晓妍离婚多年，无法联系到她，赵宇轩自行委托中介公司出售房屋，获得售房款 376 万元。之后赵宇轩还尝试通过起诉林晓妍的方式联系，但查询不到她的联系方式，赵宇轩坚称自己不存在转移变卖夫妻共同财产的情况。

  1999 年赵宇轩与某单位签订《房屋买卖契约》，约定以成本价每平方米 1450 元出售涉案房屋，优惠后房价款为 73744 元，享受楼房成新折扣和工龄折扣（含夫妇双方）。

  2001 年北京市朝阳区人民法院判决林晓妍与赵宇轩离婚，因双方均未提交涉案房屋产权证明，判决涉案房屋大间由林晓妍居住，小间由赵宇轩居住，公共区域共同使用。

  2021 年 2 月 4 日，赵宇轩与案外人宋明辉网签《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋出售。2021 年 3 月 19 日，涉案房屋登记至宋明辉名下，赵宇轩获得售房款 376 万元。

  夫妻共同财产认定：根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产。本案中，涉案房屋购置于林晓妍与赵宇轩婚姻关系存续期间，尽管购房合同以赵宇轩名义签订且房屋登记在他名下，但基于婚姻关系存续期间的购房事实，该房屋应认定为夫妻共同财产。在离婚诉讼中，因未提交产权证明未进行权属分割，不过这并不更改房子共有的本质，在出售前房屋仍处于林晓妍与赵宇轩共有的状态。

  售房款分割依据：既然房屋属于夫妻共同财产，在一方擅自出售后，售房款也应作为夫妻共同财产进行分割。林晓妍要求平均分割售房款，符合法律关于夫妻共同财产平等分割的原则。赵宇轩主张出资不同不应平均分配，但在婚姻关系存续期间购房，使用夫妻共同财产支付房款，且无特别约定的情况下，平均分割是合理的解决方法。赵宇轩称无法联系林晓妍而自行售房，这一行为虽有其客观原因，但不能更改房子共有的性质以及林晓妍对售房款的合法权益。

  重视证据收集与提交：在婚姻财产纠纷中，证据至关重要。本案中，若在离婚诉讼时双方能及时提交房子产权证明，或许能避免后续纠纷。律师应提醒当事人在涉及财产分割的诉讼中，务必全面收集和提交相关证据，包括房产证明、出资凭证等，以便法院准确认定财产性质和权属，做出公正判决。

  精准把握法律规定与原则：婚姻财产法律规定复杂且细致，律师需准确把握夫妻共同财产的认定范围、分割原则等。在不一样的情况下，如婚前财产与婚后财产的转化、特殊房产的分配等，都需要依据具体法律条文和原则做多元化的分析判断，为当事人提供精准的法律意见。

  关注当事人沟通与和解：此类纠纷往往涉及小两口的情感和利益冲突，在办案过程中，律师应注重当事人之间的沟通，尝试通过调解等方式促使双方和解。既能减少当事人的诉累，也有助于维护社会关系的和谐稳定，实现法律效果与社会效果的统一。

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